租赁

租约样本（可能会有更改）

承租人同意，如果发生影响燃气、电力、水、暖气、基本电缆、互联网或水的事故，或为了方便对房屋或其他地方的改建进行维修，大学有权暂时停止这些服务。大学同意在合理的情况下向房客发出停工通知。

  1. 由俄亥俄大学交付所有权

    如果由于大学无法控制的情况，房屋在学期开始时未能准备好入住，则该租约仍将继续有效，租金将按比例减少，直到房屋准备好为止，并且大学不承担租户因房屋不可用而产生的任何费用。

  2. 火灾损害

    如果房屋因火灾或其他意外事故损坏，大学应在合理时间内修复房屋，租金应继续，除非意外事故导致房屋无法出租，在这种情况下，租约将终止，承租人在支付了房屋交还之日的所有租金后，不承担任何进一步的租金责任。如果房屋的一部分无法出租，承租人可以在与学校双方同意的情况下选择继续占有，或终止承租人在本租赁协议下的义务。

  3. 俄亥俄大学的负债

    房客同意，无论原因如何，大学不对在房屋内或在大学财产或房屋所在地发生的人身或其他财产损害或人身伤害负责，除非损害或伤害是由大学的疏忽造成的。我们建议租客自费购买租客的业主保险。房客承认大学不对房客的个人财产进行任何保险。俄亥俄大学既不为学生个人财产的损失或损坏投保也不负责。低免赔额，低费用的学生财产保险很容易找到在互联网上搜索“学生个人财产保险”或联系你的保险代理人。

  4. 入境权

    大学或其授权的任何人，在至少提前二十四（24）小时获得租户事先同意的情况下，有权在合理的时间进入房屋进行检查，进行普通和必要的维修，装饰或更改，以执行本租约，并在发出终止通知后，向潜在租户展示房屋。但在紧急情况下，无需征得承租人同意。房客不得无理拒绝大学人员进入房屋。租户要求维修或家政服务的24小时通知豁免。

  5. 租户的重新分配

    租户同意，如果租户之间发生冲突或由于维修问题而需要，大学将保留将房屋的任何和所有租户重新分配到新单位的权利。租户不能拒绝搬迁。只有在极端情况下才会完成重新分配，并尽可能减少给租户带来的不便。

  6. 违约救济

    如果承租人未能按时向大学支付租金或任何其他款项，或违反本租约的任何其他条款，或放弃该房屋，除了法律规定的所有其他补救措施，包括驱逐行动，大学可以取消并终止本租约，重新进入该房屋，并起诉并追回因承租人违约而应支付给大学的所有租金或损害赔偿。

  7. 租赁违约及租赁终止

    如果任何表示由租户在租户的租赁应用程序或租赁协议,误导读者或虚假,或者如果租户或租户的家庭客人或者客人违反本租约规定或任何规则或规定所强加的,或者如果承租人违反了俄亥俄大学学生行为准则,那么大学可能治疗等表征或租赁违反违反租户的租赁协议和没收财产的前提可能会启动。如果大学在听证会上确定租客违反了本租赁协议的条款或违反了大学的行为准则或听证会前的其他政策或程序，则大学可能会要求租客搬离房屋。承租人应收到涉嫌违反或违反租约的书面通知，并将给予承租人在听证会上发言的机会。

  8. 遵守规章制度

    租客、租客的家人、代理人和客人应遵守和遵守本租约中列出的《大学生行为准则》和规章制度，以及大学可能采用的其他规章制度。

    1. 租户将与可持续发展办公室合作，共同完成旨在创造可持续生活和学习环境的项目。
    2. 承租人同意在整个项目开发过程中允许并组织对房屋及周边物业的参观。新的倡议将不断出现，因此旅游和教育机会将不断发展。
    3. 如果发现房屋被过度占用，将在不少于30天的规定时间内终止所有租赁协议。
    4. 房客有责任照顾和保护学校所有的房屋财产。这包括但不限于：家具、炉子、冰箱、百叶窗、柜台等。
    5. 房客必须协助并配合大学的维修部门保养房屋。任何房屋或其设施或设备的损坏应及时报告给大学公寓办公室。大学将对房屋及其设备进行所有更改、增加、更改或维修。未报告维修问题可能显示租户的疏忽，并导致向租户征收维修费用。
    6. 房客应采取一切预防措施防止火灾发生。租户不得盖上或拆卸电池以断开烟雾探测器。对于因火灾或天灾造成的房客个人财产的损失、索赔或损坏，学校不承担任何责任。房客、家人或客人造成的火灾损失，房客可能要承担责任。
    7. 租客要负责房子的清洁，以及相邻的门廊和人行道。自行车必须在OUPD登记，不能挂在栏杆上，不能往下喷，也不能停在房前。没有其他家具（沙发，安乐椅，地毯，洗衣物品，杂物等）应该留在房子前面。衣服不应挂在栏杆或灌木上。
    8. 垃圾必须弃置在房屋指定的适当垃圾桶内。垃圾不能放在房子外面。租户不得将个人垃圾桶放在室外。租户将被警告一次，在最初的时间之后，每次违规将被罚款25美元。
    9. 不允许喧闹的聚会或其他可能干扰房屋其他租户的活动。安静时间在任何时候都有效。房子的安静时间的定义是，房子外面不能听到任何噪音。
    10. 租客只能使用大学提供的锁。丢失钥匙将导致更换锁，并将收取补发费。
    11. 租户不得：
      1. 盖上，取出电池，或断开烟雾探测器。
      2. 把墙纸贴在墙上或贴贴花、透明胶带或其他任何能在墙上或门上留下痕迹的粘合剂。
      3. 调整、篡改或更改由大学提供的任何机械、电气或管道设备。
      4. 饲养宠物，包括猫、狗或其他动物。将收取费用，并要求立即将宠物移走。
      5. 在房内多放一些晾衣绳。
      6. 未经俄亥俄大学管理人员的书面批准，不得为任何活动或从事任何业务募集资金。
      7. 出租房屋或容纳房客、寄宿生或亲戚。
      8. 家里有洗衣机，烘干机，卫星，便携式空调或加热器，或洗碗机，不是由OU提供的。如果发现屋内有电器，租户将被罚款200美元，并可能终止租约
      9. 无视学生行为准则中的学校书面政策。
      10. 在处所内存放含水的家具；储存、安装或操作不通风的便携式煤油加热器；用私人物品挡住公共区域。
      11. 不允许在房屋内或物业内的任何建筑物内吸烟。
    12. 在租赁年度结束前毕业或离开俄亥俄大学的租户可以提前30天通知办公室终止租赁。如果提供的时间少于30天，租金将按要求的30天通知日期收取。
    13. 房客搬离房屋时必须向经理办理退房手续。未能结帐也将导致25美元的费用。你需要留出至少半小时的时间办理退房。如果居住者在周末退房，他们必须提前与布罗姆利大厅办公室做出安排。退房时间只在上午8点到下午4点之间。
    14. 所有适当的钥匙，在租客入住房屋时发给，必须在退房时归还给经理。由于安全原因，没有归还所有钥匙的房客将被收取换锁费用。
    15. 承租人必须在退房时或退房前将其转发地址告知办公室，以便退还保证金。退款不会在退房当天处理。
    16. 租客在搬离房屋前，必须向财务处结清房屋帐目，并出示付款证明。
    17. 发现违反州、市或大学规定的租户将被要求纠正问题。如果违规行为继续存在，居住者可能会被终止租约或被罚款。每次违规罚款不超过50美元。
    18. 如果租户或租户的代理和/或客人参与、允许或实施任何与毒品有关的犯罪，则租户将被视为实质上和实质性地违反本租赁协议，该违约行为将成为立即终止租户对该物业的占用的理由。
    19. 大学在房屋内安装了至少一个烟雾探测器，并且该探测器在租约开始时状态良好，工作正常。租户同意不妨碍或篡改所述探测器，或以任何方式允许探测器因任何原因受到阻碍或妨碍。租户还同意定期测试探测器，并及时向大学报告任何故障。

这是一所带家具的房子。每个入口门和卧室门都配有一个门栓。在任何情况下，承租人不得更换房屋内的锁。家具可以安排以适应居住者的舒适度，未经俄亥俄大学住房的批准，大学的家具不得存放或移出房屋。

房屋季度检查

  1. 大学公寓工作人员将每季度对房屋进行一次检查。居民将在检查前至少24小时被通知检查日期。需要检查的项目包括但不限于：厨房、浴室、炉子、冰箱、百叶窗、窗户、瓷砖墙、橱柜、电源插座的使用、供暖装置和房屋的卫生状况。季度检查不合格的，可以按月进行检查。